Contractul de subinchiriere

Contractul de subinchiriere

Spre deosebire de sublocatiune, admisa in principiu fara restrictii de Codul civil, chiriasul poate subinchiria locuinta detinuta numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar.

"Chiriasul poate ceda contractul de inchiriere a locuintei sau subinchiria locuinta numai cu acordul scris al locatorului, caz in care, in lipsa unei stipulatii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul, raspunde solidar cu chiriasul pentru obligatiile asumate fata de locator prin contractul de inchiriere" prevede art. 1833 C.civ.

Sublocatarul (subchiriasul) nu se poate prevala de nici un drept impotriva proprietarului si nici asupra oricarui titlu de ocupare al locuintei.

Contractul de subinchiriere se inregistreaza prin grija locatarului principal la organele fiscale teritoriale.

Daca subinchirierea a fost facuta fara acordul sau sau chiar impotriva clauzei care interzice subinchirierea, locatorul poate cere in justitie fie executarea obligatiilor din contractul principal (cu consecinta evacuarii sublocatarului), fie rezolutiunea contractului principal cu daune-interese.

Nu se asimileaza cu subinchirierea permisiunea acordata de locatar unor persoane sa se foloseasca temporar de locuinta pe care o ocupa (persoane tolerate). Persoanele tolerate nu au nici un titlu locativ si pot fi evacuate ad nutuum, adica la simpla cerere a locatorului.

Subinchirierea consimtita de locator produce intre locatarul principal si sublocatar toate efectele locatiunii.

Desi consimtit de locator (proprietar), contractul de subinchiriere nu produce efecte fata de el, nefiind parte contractanta, si, prin urmare, locatorul, respectiv, subchiriasul nu au actiuni directe unul impotriva celuilalt, putand actiona numai pe calea actiunii oblice (subrogatorii).

Pentru toate stricaciunile aduse locuintei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a subinchiriat locuinta, titularul contractului de inchiriere va ramane raspunzator in continuare fata de proprietar.1

Subinchirierea poate inceta datorita unor motive care privesc contractul de subinchiriere (neexecutarea obligatiilor, implinirea termenului, denuntare unilaterala etc.), dar si, intrucat este un drept derivat din drepturile locatarului principal, o data cu incetarea dreptului de a folosi locuinta al acestuia din urma.

In toate cazurile, evacuarea sublocatarului (subchiriasului) se poate face numai prin hotarare judecatoreasca.