Vanzarea-cumpararea imobiliara

Obiectul contractului de vanzare-cumparare imobiliara il constituie bunurile imobile (terenuri, constructii, constructia si terenul aferent etc.).

Reguli speciale sunt prevazute in privinta formei contractului de vanzare-cumparare a unor imobile.

Contractul de vanzare-cumparare, procesul-verbal de predare-primire a locuintei si contractul de imprumut, intocmite in conditiile Decretului-lege nr. 61/1990, au valoare de inscrisuri autentice si constituie titluri executorii.

Aceste conditii de forma au fost pastrate de Legea nr. 112/1995 si de Legea nr. 10/2001 si sunt, prin urmare, cerute si in prezent pentru valabilitatea contractului de vanzare-cumparare a locuintelor aflate sub incidenta acestor acte normative.

Forma scrisa autentica a fost ceruta, de asemenea, sub sanctiunea nulitatii absolute pentru instrainarea si dobandirea terenurilor situate in intravilan si extravilan, prin acte juridice intre vii (art. 2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor din Legea 247

Dispozitiile cuprinse in actele normative speciale mentionate mai sus, sunt in prezent subsumate dispozitiilor cu caracter general privind toate imobilele, cuprinse in Codul civil.

Dreptul de proprietate imobiliara dobandit de cumparator trebuie inscris in cartea funciara.

In materie de vanzare de imobile, stramutarea proprietatii de la vanzator la cumparator este supusa dispoziilor de carte funciara (art. 1676 C.civ.).

Vanzatorul este obligat sa stearga din cartea funciara, pe cheltuiala sa, drepturile inscrise asupra imobilului vandut, daca acestea sunt stinse (art. 1677 C.civ.).

Inscrierea se va face pe baza actului (contractului de vanzare-cumparare) prin care s‑a transmis in mod valabil dreptul de proprietate. Inscrierea in cartea funciara are efect constitutiv.

Potrivit art. 877 C.civ. "Drepturile reale imobiliare inscrise in cartea funciara sunt drepturi tabulare. Ele se dobandesc, modifica si ating numai cu respectarea regulilor de carte funciara", iar potrivit art. 885 alin. (2) C.civ. "Sub rezerva unor dispozitii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in cartea funciara se dobandesc, atat intre parti, cat si fata de terti, numai prin inscrierea  lor in cartea funciara, pe baza actului sau faptului care a justificat inscirerea".

Nu este necesara inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale care ar proveni dintr-o vanzare silita sau succesiune, uzucapiune sau accesiune. Aceste drepturi vor trebui insa inscrise in prealabil daca titularul intelege sa dispuna de ele.

Inscrierea in cartea funciara isi va produce efectele de la data inregistrarii cererii.

In cazul transmiterii succesive a aceluiasi drept in favoarea mai multor persoane, transferul proprietatii opereaza in favoarea celui care si-a inscris primul dreptul sau in cartea funciara, conform principiului prior tempore, potior jure, indiferent daca actul sau are o data anterioara sau ulterioara actelor de proprietate ale celorlalti cumparatori.

Eseu: Protocolul in afaceri Proiect: Primii pasi in afaceri

c) perioada de preaviz in cazul demisiei este de..zile calendaristice, conform Legii nr. - Codul muncii si/sau contractului colectiv de munca;

d) in cazul in care salariatul urmeaza sa-si desfasoare activitatea in strainatate, informatiile prevazute la art. 18 alin. (1) din Legea nr. - Codul muncii se vor regasi si in contractul individual de munca;

e) alte clauze.

(M) Drepturi si obligatii generale ale partilor

Salariatul are, in principal, urmatoarele drepturi:

a) dreptul la salarizare pentru munca depusa;

b) dreptul la repaus zilnic si saptamanal;

c) dreptul la concediu de odihna anual;

d) dreptul la egalitate de sanse si de tratament;

e) dreptul la sanatate si securitate in munca;

f) dreptul la formare profesionala, in conditiile actelor aditionale.

Salariatului ii revin, in principal, urmatoarele obligatii:

a)    obligatia de a realiza norma de munca sau, dupa caz, de a indeplini atributiile ce ii revin conform fisei postului;

b)    obligatia de a respecta disciplina muncii;

c)    obligatia de fidelitate fata de angajator in executarea atributiilor de serviciu;

d)    obligatia de a respecta masurile de sanatate si securitate a muncii in unitate;

e)    obligatia de a respecta secretul de serviciu.

Angajatorul are, in principal, urmatoarele drepturi:

a) sa dea dispozitii cu caracter obligatoriu pentru salariat, sub rezerva legalitatii lor;

b) sa exercite controlul asupra modului de indeplinire a sarcinilor de serviciu;

c)sa constate savarsirea abaterilor disciplinare si sa aplice sanctiunile corespunzatoare, potrivit legii, contractului colectiv de munca aplicabil si regulamentului intern.

Angajatorului ii revin, in principal, urmatoarele obligatii:

a) sa acorde salariatului toate drepturile ce decurg din contractul individual de munca, din contractul colectiv de munca aplicabil si din lege;

b) sa asigure permanent conditiile tehnice si organizatorice avute in vedere la elaborarea normelor de munca si conditiile corespunzatoare de munca;

c) sa informeze salariatul asupra conditiilor de munca si asupra elementelor care privesc desfasurarea relatiilor de munca;

d) sa elibereze, la cerere, toate documentele care atesta calitatea de salariat a solicitantului;

e) sa asigure confidentialitatea datelor cu caracter personal ale salariatului.

(N) Dispozitii finale

Prevederile prezentului contract individual de munca se completeaza cu dispozitiile Legii nr. - Codul muncii si ale contractului colectiv de munca aplicabil, incheiat la nivelul: - angajatorului;

- grupului de angajatori;

- ramurii.;

- national..

Orice modificare privind clauzele contractuale in timpul executarii contractului individual de munca impune incheierea unui act aditional la contract, conform dispozitiilor legale.

Prezentul contract individual de munca s-a incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

(O) Conflictele in legatura cu incheierea, executarea, modificarea, suspendarea sau incetarea prezentului contract individual de munca sunt solutionate de instanta judecatoreasca competenta material si teritorial, potrivit legii.

Pe data de., prezentul contract inceteaza in temeiul art. .din Legea nr. - Codul muncii, in urma indeplinirii procedurii legale.

Angajator,

Anexa nr. 3

Se aproba,

DIRECTOR

_________________

PROCES-VERBAL

nr. ______, incheiat astazi _________________

cu ocazia concursului/examenului pentru ocuparea postului de ___________ la

Comisia formata din:

Presedinte _______________

Membrii _______________

________________

________________

________________

________________

Secretar ________________

Dupa parcurgerea probelor de concurs/examen rezultatele sunt urmatoarele.

Fata de rezultatele prevazute mai sus comisia declara ca admis pe ___________________ si propune conducerii incadrarea susnumitului.

Comisia:

Numele si prenumele Semnatura

Presedinte ____________________      ___________________

Membrii _____ _______ ______ ______ ___________________

_____ _______ ______ ______ ___________________

_____ _______ ______ ______ ___________________

_____ _______ ______ ______ ___________________

_____ _______ ______ ______ ____________________

Secretar _____ _______ ______ _______ ____________________

F-RU-30                                                                                                                                   Anexa nr. 4

Se aproba,

DIRECTOR

FISA DE EVALUARE A PERFORMANTELOR

LA EXPIRAREA PERIOADEI DE PROBA

I. Nume si prenume _____ _______ ______ ___________, marca _______.

II. Loc de munca _____ _______ ______ __________ functia/meseria _____ _______ ______ __________

Data angajarii _______________ , vechimea in specialitate _____ _______ ______ ____________

Data expirarii perioadei de proba _______________ clasa de salarizare __________________

III. Evaluarea rezultatelor activitatii in perioada de proba.

IV. Comentarea criteriilor pentru care s-au facut aprecieri pozitive _____ _______ ______ _________

V. Comentarea criteriilor pentru care angajarea trebuie sa se perfectioneze __________________

VI. Propunem definitivarea/incetarea activitatii __________ ______ ____ _________

VII. Evaluat de (sef compartiment, sef ierarhic) __________ ______ ____ _________

__________ ______ ____ _________

Data, ____________ Semnatura, ____________________

Comp. R.U.R.S.

_____ _______ ______ _______________

Anexa nr. 4.1

COD-F-RU-17a

Se aproba,

DIRECTOR

FISA CADRU DE EVALUARE ANUALA

A PERFORMANTELOR (pentru personal TESA+Conducere)

Nume si prenume __________ ______ ____ __________ ______ ____ _

Compartimentul/Formatie__________ ______ ____ _____ _______ ______ ___________

Functia __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________

Perioada evaluata__________ ______ ____ __________ ______ ____ __

Programe de formare profesionala urmate in perioada evaluata_____ _______ ______ _____________ __________ ______ ____ __________ ______ ____ ________________

Rezultatele evaluarii

*) Notele se dau de la 1-10, iar media poate fi evaluata astfel:

9-10 - f.b.

8-9 - bine

7-8 - mediu

5-7 - satisfacator

1-5 - nesatisfacator

Comentarea criteriilor pentru care s-au facut aprecieri pozitive_____ _______ ______ __________ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ _

Comentarea criteriilor pentru care angajatul trebuie sa se perfectioneze __________________

Evaluat de (sef compartiment, sef ierarhic) ______________

Data, ____________ Semnatura, _____________

Am luat cunostinta,

(semnatura salariat)

Anexa nr. 4.2.

COD-F-RU-17-b

Se aproba,

DIRECTOR

FISA CADRU DE EVALUARE ANUALA

A PERFORMANTELOR (pentru muncitori)

Nume si prenume __________ ______ ____ __________ ______ ____ _

Compartimentul/Formatie__________ ______ ____ _____ _______ ______ ___________

Functia __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________

Perioada evaluata__________ ______ ____ __________ ______ ____ __

Programe de formare profesionala urmate in perioada evaluata_____ _______ ______ _____________ __________ ______ ____ __________ ______ ____ ________________

Rezultatele evaluarii

*) Notele se dau de la 1-10, iar media poate fi evaluata astfel:

9-10 - f.b.

8-9 - bine

7-8 - mediu

5-7 - satisfacator

1-5 - nesatisfacator

Comentarea criteriilor pentru care s-au facut aprecieri pozitive_____ _______ ______ __________ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ __________ ______ ____ _

Comentarea criteriilor pentru care angajatul trebuie sa se perfectioneze __________________

Evaluat de (sef compartiment, sef ierarhic) ______________

Data, ____________ Semnatura, _____________

Am luat cunostinta,

(semnatura salariat)

Criterii de evaluare

1. Nivelul de indeplinire a sarcinilor postului prin care se urmareste:

- modul in care angajatul a executat, cantitativ si calitativ, lucrarile si sarcinile incredintate;

- nivelul de indeplinire a sarcinilor si lucrarilor la termenele stabilite;

- eficienta lucrarilor si sarcinilor realizate, in contextul atingerii obiectivelor propuse.

2. Cunostinte necesare obtinerii performantei, prin care se urmareste:

- cunostinte de baza necesare indeplinirii activitatii;

- cunostinte in alte domenii inrudite, utile pentru dobandirea performantei.

3. Capacitatea de aplicare in practica a cunostintelor, prin care se urmareste:

- modul in care foloseste cunostintele acumulate pentru solutionarea problemelor.

4. Asumarea responsabilitatii, prin care se urmareste:

- pentru activitatea de conducere: nivelul si riscul decizional, modul de comunicare, lucrul in echipa si comportamentul managerial;

- pentru activitatea de executie: gradul de implicare in executarea atributiilor de serviciu, rapiditatea interventiilor si comportamentul la presiuni exterioare si interioare.

5. Adaptarea la complexitatea muncii, prin care se urmareste:

- nivelul activitatii de conceptie (caracterizat prin interpretarea unui volum mare de informatii, construirea de alternative, optiuni, evaluarea efectelor si consecintelor, integrarea optiunilor);

- nivelul activitatii de analiza (caracterizata prin identificarea influentelor si a determinarilor, identificarea formelor de descriere a proceselor, fenomenelor, starilor analizate);

- nivelul activitatilor de sinteza (caracterizata prin construirea modelelor fenomenelor si/sau proceselor studiate, identificarea fluxurilor informationale, proiectarea instrumentelor de monitorizare);

- nivelul activitatilor de rutina (caraterizat prin gradul ridicat de repetativitate a operatiunilor, executarea de operatiuni strict reglementate).

6. Initiativa si creativitate, prin care se urmareste:

- participarea angajatului la elaborarea de solutii noi (motivarea ideilor, evaluarea consecintelor, efectuarea de studii cu aplicabilitate in context reglementat);

- propunerea unor schimbari (dimensionarea schimbarilor, evaluarea consecintelor schimbarilor, efectuarea de studii cu aplicabilitate in context nereglementat).

7. Capacitate relationala, prin care se urmareste:

- relatiile cu subordonati/sefi, colegi, terti;

- spiritul de echipa;

- sociabilitatea.

8. Disciplina muncii

respectarea relatiilor ierarhice;

- respectul fata de lege si loialitate fata de institutie;

- conduita in timpul serviciului.

9. Capacitate manageriala, prin care se urmareste:

- modul in care salariatul administreaza resursele (planifica si organizeaza activitatea profesionala);

- modul in care coordoneaza activitatea si masura in care indeplineste obiectivele;

dezvoltarea si intretinerea unui climat de comunicare favorabil.

Nota acordata fiecarui criteriu se pondereaza in raport cu importanta si relevanta criteriului, ponderile fiind prezentate impreuna cu criteriul la care se refera. Punctajul total, care defineste calificativul final al evaluarii, se obtine prin adunarea calificativelor acordate fiecarui criteriu, dupa ce s-a operat ponderea.

Anexa nr. 5

DECLARATIE

Subsemnatul(a) _______________, nascut(a) in anul _____, luna _____, ziua ______ in localitatea ____________, judetul ___________, domiciliat in localitatea ___________, judetul ____________, declar pe propria raspundere ca:

a)   nu sunt patron, asociat sau salariat la o firma inregistrata potrivit dispozitiilor legale, care desfasoara activitati concurentiale sau care intra in conflict de interese cu activitatea unitatii ;

b)   nu am avut contract individual de munca desfacut pentru abateri disciplinare sau condamnari penale, care sa ma faca incompatibil cu activitatea ce urmeaza sa o desfasor;

c)    nu am o interdictie judecatoreasca de exercitare a meseriei (profesiei) de _____ _______ ______ ____________.

Cunoscand prevederile legale privind inscrierile date sub semnatura privata declar ca cele de mai sus corespund realitatii. Am luat la cunostinta ca daca cele declarate se dovedesc nesincere, angajatorul va dispune imediat incetarea contractului individual de munca.

La data in care apare modificari fata de cele mai sus declarate ma oblig sa anunt angajatorul.

Data,                                         Semnatura,

______________ __________________

Anexa nr. 6

LISTA

activitatilor si locurilor de munca unde se acorda

concediu de odihna suplimentar pentru activitatea desfasurata

sub riscul imbolnavirilor profesionale in conditii deosebite si grele

Anexa nr.7

Anexa nr.8S

NOMENCLATORUL FUNCTIILOR

pentru personalul de conducere, executie si deservire generala din               

Administratia Nationala "Apele Romane"

Anexa nr. 8b

NOMENCLATORUL FUNCTIILOR

si limita minima a coeficientilor de salarizare a personalului de conducere, executie si deservire generala din cadrul Administratiilor Bazinale de Apa si subunitatile acestora

Nr.	DENUMIREA FUNCTIEI	Cod	Nivel studii
crt.		COR
	Director		S
	Director tehnic,economic		S
	Consilier		S
	Director SGA		S
	Inginer sef SGA		S
	Contabil sef SGA, EC Stanca Costesti		S
	Sef SH independent		S,SSD
	Sef SH din subordinea SGA		S,SSD
	Sef serviciu		S,SSD
	Sef serviciu RU		S
	Sef serv. aprovizionare-administrativ		S,SSD
	Sef birou tehnic		S,SSD
	Sef laborator		S
	Sef atelier intretinere, reparatii, exploatare		S,SSD
	Sef statie hidrologica		S,SSD
	Inspector protectia muncii
	Sef formatie		S,SSD
	Inginer
			S
	Psiholog
	Sociolog
	Hidrolog
	Geograf
	Hidrogeolog
	Geolog
	Analist
	Programator
	Economist
	Revizor contabil
	Fizician
	Matematician
	Chimist
	Consilier juridic
	Biolog
	Administrator retea de calculatoare
	Auditor in domeniul calitatii
	Auditor intern (public)
	Specialist relatii publice Purtator de cuvant
	Administrator baza de date etc.
	Comandant nava
	Sef mecanic (nave maritime)
	Ofiter mecanic maritim
	Subinginer		SSD
	Maistru		M
Nr.	DENUMIREA FUNCTIEI	Cod	Nivel studii
	Tehnician		M
	Contabil
	Merceolog
	Statistician
	Analist aj.
	Programator aj
	Inspector RU	Astfel, atunci cand se vinde un imobil determinat, fara indicarea suprafetei pentru un pret total, nici cumparatorul si nici vanzatorul nu pot cere rezolutiunea ori modificarea pretului pe motiv ca suprafata este mai mica ori mai mare decat au crezut. Atunci cand se vinde, cu un anumit pret pe unitatea de masura, o anumita suprafata dintr-un teren mai mare. a carei intindere sau amplasare nu este determinata, cumparatorul poate cere stramutarea proprietatii numai dupa masurarea si delimitarea suprafetei vandute (art. 1742 C.civ.). Daca, in vanzarea unui imobil cu indicarea suprafetei si a pretului pe unitatea de masura, suprafata reala este mai mica decat cea indicata in contract, cumparatorul poate cere vanzatorului sa-i dea suprafata convenita. Atunci cand cumparatorul nu cere sau vanzatorul nu poate sa transmita aceasta suprafata, cumparatorul poate obtine fie reducerea corespunzatoare a pretului, fie rezolutiunea contractului daca, din cauza diferentei de suprafata, bunul nu mai poate fi folosit in scopul pentru care a fost cumparat. Daca insa suprafata reala se dovedeste a fi mai mare decat cea stipulata, iar excedentul depaseste a douazecea parte din suprafata convenita, cumparatorul va plati suplimentul de pret corespunzator sau va putea obtine rezolutiunea contractului. Atunci cand insa excedentul nu depaseste a douazecea parte din suprafata convenita, cumparatorul nu poate obtine rezolutiunea, dar nici nu este dator sa plateasca pretul excedentului (art. 1742 C.civ.). Actiunea vanzatorului pentru suplimentul de pret si aceea a cumparatorului pentru reducerea pretului sau pentru rezolutiunea contractului trebuie sa fie intentate, sub sanctiunea decaderii din drept, in termen de un an de la incheierea contractului, afara de cazul in care partile au fixat o data pentru masurarea imobilului, caz in care termenul de un an curge de la acea data. Cand prin acelasi contract s-a vandut doua fonduri cu aratarea intinderii fiecaruia si pentru un singur pret, daca intinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mica, se va face compensatia intre valoarea surplusului si valoarea lipsei, iar actiunea, fie pentru suplimentul de pret, fie pentru scaderea sa nu are loc decat potrivit regulilor aratate mai sus. Rezolutiunea contractului este supusa in acest caz dreptului comun. In ce priveste vanzarea terenurilor forestiere codul civil introduce o ordine de preemtiune la cumparare, "Terenurile din fondul forestier aflate in proprietate privata se pot vinde cu respectarea, in ordine, a dreptului de preemptiune al coproprietarilor, vecinilor sau statului" (art. 1746 C.civ.). Contact |- ia legatura cu noi -| Adauga document |- pune-ti documente online -| Termeni & conditii de utilizare |- politica de cookies si de confidentialitate -| Copyright © |- 2024 - Toate drepturile rezervate -| Contracte Referate pe aceeasi tema Contract de cercetare Contract de leasing (model de baza) CONTRACTUL - definitia contractului, clasificarea contractelor civile, data si locul incheierii contractului, riscul contractului Contractul de societate Contract de leasing Contract de comodat - exemplu Contract de inchiriere / chirie - model Contractul de donatie Ramai informat Informatia de care ai nevoie Acces nelimitat la mii de documente, referate, lucrari. Online e mai simplu. Contribuie si tu! Adauga online proiectul sau referatul tau.