Ipoteca mobiliara asupra unei universalitati de bunuri

Ipoteca mobiliara asupra unei universalitati de bunuri

Dispozitiile N.C.C. reglementeaza constituirea ipotecii asupra unei universalitati de bunuri mobile si imobile.

In contractul de ipoteci trebuie sa se descrie natura si continutul universalitatii de bunuri. In momentul in care un bun paraseste universalitatea, acesta nu mai este grevat de ipoteca.

Ipoteca asupra unei universalitati de bunuri se intinde asupra tuturor bunurilor cuprinse in aceasta. Ipoteca conventionala asupra unei universalitati de bunuri mobile sau imobile, prezente ori viitoare, corporale sau necorporale poate fi realizata numai cu privire la bunurile afectate activitații unei intreprinderi.

Atunci cand ipoteca poarta asupra unei universalitati, contractul trebuie sa descrie natura si continutul acesteia. Stipulatia potrivit careia ipoteca greveaza toate bunurile mobile sau toate bunurile mobile prezente si viitoare ale constituitorului nu constituie o descriere suficient de precisa.

Desi conventional, se poate constitui o ipoteca asupra unei universalitati de bunuri (mobile, imobile, corporale, incorporale); ipoteca nu greveaza bunurile imobile cuprinse in aceasta universalitate de bunuri decat din momentul inscrierii ipotecii in cartea funciara cu privire la fiecare imobil. Ipoteca se mentine asupra universalitatii de bunuri, chiar si atunci cand bunurile cuprinse in aceasta au pierit, daca debitorul le inlocuieste intr-un interval rezonabil, tinand cont de cantitatea si natura bunurilor.

Fondul de comert

In cazul in care universalitatea de bunuri este un fond de comert, iar respectivul fond de comert contine si elemente imobile prin natura lor (terenuri sau constructii) contractul de ipoteca imobiliara se va incheia in forma autentica si va trebui sa mentioneze descrierea, adresa si datele de inregistrare a imobilelor in documentele de publicitate imobiliara precum si o descriere detaliata a bunurilor mobile.

In eventualitatea executarii silite, creditorul ipotecar va putea vinde fondul de comert in ansamblul sau, si nu bunuri individuale.

In cazul concursului intre creditorul garantat cu ipoteca mobiliara asupra fondului de comert si creditorul in favoarea caruia au fost constituite ipoteci imobiliare asupra bunurilor individuale care intra in componenta fondului de comert, va fi preferat creditorul a carui ipoteca a fost facuta publica in registrele de publicitate aferente. Cu toate acestea, ipoteca imobiliara inscrisa in aceeasi zi cu ipoteca mobiliara va fi preferata fata de ipoteca mobiliara. (art. 2422  N.C.C.).

Intre o ipoteca asupra unei universalitati de bunuri mobile si o ipoteca asupra unor bunuri mobile determinate are prioritate cea care a fost inscrisa sau perfectata mai intai. 

Formalitați de inregistrare a garantiei

In cazul in care ipoteca poarta asupra unui fond de comert, pe langa inregistrarea in AEGRM, aceasta se va mentiona si in:

a.   registrul comertului.

b.   daca fondul de comert cuprinde si bunuri imobile, ipoteca se va inscrie corespunzator si in cartea funciara aferenta imobilului/imobilelor respective. De asemenea, avizul de ipoteca de la AEGRM va mentiona descrierea, adresa si datele de inregistrare a imobilelor in documentele de publicitate imobiliara.