Clasificarea operatiunilor de leasing

CLASIFICAREA OPERATIUNILOR DE LEASING

Clasificarea operatiunilor de leasing adoptata in acest Standard se bazeaza pe masura in care riscurile si avantajele aferente titlului de proprietate a unui bun in regim de leasing revin locatorului sau locatarului. Riscurile includ posibilitatea de a se inregistra pierderi, ca urmare a unui grad scazut de utilizare a bunului sau a uzurii morale si a unor variatii ale venitului datorate modificarii conditiilor economice. Avantajele pot fi reprezentate de estimarea unei activitati profitabile pe durata de viata economica a bunului si a unor castiguri rezultate din cresterea valorii sau din realizarea valorii reziduale.

O operatiune de leasing este considerata ca fiind leasing financiar, daca transfera, in mare masura, toate riscurile si avantajele aferente titlului de proprietate. O operatiune de leasing este considerata leasing operational, daca nu transfera, in mare masura, toate riscurile si avantajele aferente titlului de proprietate.

Intrucat tranzactia dintre locator si locatar se bazeaza pe un contract de leasing comun ambelor parti, este necesara utilizarea unor definitii consecvente. Aplicarea acestor definitii in circumstante diferite celor doua parti poate determina, uneori, ca acelasi leasing sa fie clasificat in mod diferit de locator si, respectiv, de locatar.

Clasificarea unei operatiuni de leasing ca leasing financiar sau operational depinde mai curand de fondul tranzactiei decat de forma contractului. Exemple de situatii in care o operatiune de leasing este clasificata, in mod normal, ca leasing financiar sunt:

(a) leasingul transfera locatarului titlul de proprietate asupra bunului pana la sfarsitul duratei contractului;
(b) locatarul are optiunea de a cumpara bunul la un pret estimat a fi suficient de mic fata de valoarea justa la data la care optiunea devine exercitabila, astfel incat, la inceputul contractului de leasing, exista in mod rezonabil certitudinea ca optiunea va fi exercitata;

(c) la inceputul contractului de leasing, valoarea actualizata a platilor minime de leasing este cel putin egala cu aproape intreaga valoare justa a bunului in regim de leasing;
(d) bunurile ce constituie obiectul contractului de leasing sunt de natura speciala, astfel incat numai locatarul le poate utiliza fara efectuarea unor modificari majore.

Aspecte care sa conduca la clasificarea unei operatiuni de leasing ca fiind leasing financiar:
(a) castigurile sau pierderile rezultate din variatia valorii juste reziduale sunt in sarcina locatarului;

(b) locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioada, la o chirie substantial mai redusa decat chiria pietei.Clasificarea operatiunii de leasing se realizeaza la inceputul contractului de leasing. [1]

Daca locatarul si locatorul convin, in orice moment, sa modifice clauzele contractului de leasing fara a reinnoi contractul, determinand astfel o alta clasificare, in ipoteza in care noile prevederi ar fi existat la inceputul contractului de leasing - contractul revizuit este considerat un contract nou in afara de durata sa. Totusi, modificarile elementelor previzionale (de exemplu, modificari al duratei de viata economica estimate sau ale valorii reziduale a bunului ce constituie obiectul leasingului) sau modificarile de circumstante (de exemplu, neindeplinirea angajamentelor de catre locatar) nu determina o noua clasificare a leasingului din punct de vedere contabil.[2]

Operatiunile de leasing care au ca obiect terenuri si cladiri sunt clasificate ca leasing operational sau financiar, ca si operatiunile de leasing care au ca obiect alte bunuri. Totusi, o caracteristica a terenurilor este ca acestea au, in mod normal, o durata de viata economica nedeterminata si, daca nu se estimeaza ca locatarului ii va fi transferat titlul de proprietate pana la sfarsitul duratei contractului de leasing, atunci locatarului nu-i revin, in mare masura toate riscurile si avantajele aferente titlului de proprietate.

O suma platita pentru un astfel de leasing reprezinta plati de leasing achitate in avans, care sunt amortizate pe durata contractului de leasing in functie de beneficiile aduse.