Management in constructii

MANAGEMENT IN CONSTRUCTII

A. PREVEDERI GENERALE:

DEVIZUL GENERAL este documentatia economica prin care se stabileste valoarea totala estimativa a cheltuielilor necesare realizarii obiectivelor de investitii sau a cheltuielilor asimilate investitiilor, necesare realizarii lucrarilor de interventie la constructii si instalatii, in fazele de proiectare, studiu de fezabilitate si proiect tehnic.

Devizul general se structureza pe capitole si subcapitole de cheltuieli, precizandu-se cele care, conform legii, se supun unei proceduri de achizitie publica.

in cadrul fiecarui capitol /subcapitol de cheltuieli se inscriu obiectele de investitie (la cap.4 si, dupa caz, capitolele/subcapitolele 1.2., 1.3., 2., 3.1., 5.1.) sau natura cheltuielilor (la celelalte capitole/subcapitole).

Valoarea cheltuielilor din capitolele/subcapitolele devizului general se exprima in mii lei si euro, cu specificarea datei la care au fost elaborate.

La TOTAL si TOTAL GENERAL din devizul general se precizeaza partea de cheltuieli care reprezinta constructii-montaj (C+M).

Lucrarile de constructii-montaj sunt cele prevazute la capitolele/subcapitolele 1.2., 1.3., 2., 4.1., 4.2. si 5.1.1. din devizul generai.

Compensarea cheltuielilor intre capitolele/subcapitolele de cheltuieli cuprinse in devizul general, pe parcursul derularii investitiei, se face prin actualizarea devizului general, cu avizul autoritatii contractante, cu respectarea legislatiei in vigoare.

Devizul general intocmit la faza de proiectare - studiu de fezabilitate se actualizeaza dupa incheierea contractelor de achizitie publica de lucrari, pe baza cheltuielilor legal efectuate pana la acea data si a valorilor rezultate in urma aplicarii procedurii de achizitie publica de lucrari, rezultand valoarea de finantare a obiectivului de investitie / lucrarilor de interventie.

B. SRUCTURA DEVIZULUI GENERAL PE CAPITOLE DE CHELTUIELI:

PARTEA 1

CAPITOLUL 1

Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1.1. Obtinerea terenului cuprinde cheltuieli efectuate pentru:

-cumpararea de terenuri;

-plata concesiunii (redeventei) pe durata realizarii lucrarilor;        

-exproprieri;

-despagubiri;

-scoaterea temporala sau definitiva din circuitul agricol;

-schimbarea regimului juridic al terenului;

-alte cheltuieli de aceeasi natura.

1.2. Amenajarea terenului cuprinde cheltuieli efectuate la inceputul lucrarilor pentru pregatirea amplasamentului:

-demolari;

-sistematizari pe verticala;

-demontari;    

-drenaj

-defrisari;        

-epuismente (exclusiv cele aferente realizarii lucrarilor pentru investitia de baza;

-evacuari materiale rezultate;           

-devieri retele de utilitati din amplasament;

-devieri de cursuri de apa;

-stramutari de localitati sau de monumente istorice etc.

Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

Cuprinde cheltuielile aferente asigurarii cu utilitatile necesare functionarii obiectivului de investitie:
-alimentare cu apa; - agent termic; - radio-tv;

-canalizare; - energie electrica; - drumuri de acces;

-alimentare cu gaze naturale; - telefonie; -cai ferate industriale;

care se executa pe amplasamentul delimitat din punct de vedere juridic, ca apartinand obiectivului de investitie, precum si cheltuielile aferente bransarii la retelele de utilitati.

Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3.1. Studii de teren

Cuprind cheltuieli pentru studii ale terenului pe care se amplaseaza obiectivul de investitie:
-geotehnice; -hidrogeotehnice; -topografice;

-geologice;      -fotogrammetrice; -de stabilitate,

-hidrologice;

3.2. 0btinerea de avize, acorduri si autorizatii

Cuprind cheltuieli pentru:

- obtinerea / prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism, taxa pentru obtinerea / prelungirea valablitatii autorizatiei de construire, conform legii;

- obtinerea avizelor si acordurilor pentru racorduri si bransamente la retele publice de apa, canalizare, gaze, termoficare, energie electrica, telefonie etc;

- obtinerea certificatului de nomenclatura stradala si adresa;

- intocmirea documentatiei, obtinerea numarului cadastral provizoriu si inregistrarea terenului in cartea funciara;

obtinerea acordului de mediu;

- obtinerea avizului PSI;

- alte avize si acorduri prevazute in acte normative.

3.3. Proiectare si inginerie

Cuprind cheltuieli pentru:

- elaborarea tuturor fazelor de proiectare (studiu de prefezabilitate, studiu de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de executie); -plata verificarii tehnice a proiectarii;

- elaborarea documentatiei necesare obtinerii acordurilor, avizelor si autorizatiilor aferente obiectivului de investitie, documentatii ce stau la baza emiterii avizelor si acordurilor impuse prin certificatul de urbanism, documentatii urbanistice, studii de impact, studii/expertize de amplasament;

- expertiza tehnica (pentru lucrarile de modernizare sau consolidare la constructii existente sau pentru continuarea lucrarilor la constructii incepute si neterminate).

3.4. 0rganizarea procedurilor de achizitie publica

Cuprind cheltuieli pentru:

- intocmirea documentatiei pentru elaborarea si prezentarea ofertei, precum si pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumparate de ofertanti;

- onorariile, trasportul, cazarea si diurna membrilor desemnati in comisiile de evaluare;

- anunturi de intentie, de participare si de atribuire a contractelor, corespondenta prin posta, fax, posta electronica etc. in legatura cu procedurile de achizitie publica.

3.5. Consultanta

Cuprind cheltuieli efectuate, dupa caz, pentru:

- plata serviciilor de consultanta la elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de piata, de evaluare;

- plata serviciilor de consultanta in domeniul managementului investitiei sau administrarea contractului de executie.

3.6. Asistenta tehnica

Cuprind cheltuieli efectuate, dupa caz, pentru:

- asistenta tehnica din partea proiectantului, in cazul cand aceasta nu intra in tarifarea proiectarii;

-asigurarea supravegherii executiei prin inspectorii de santier desemnati de autoritatea contractanta;

-plata specialistilor angajati pe baza de contract conform prevederilor Hotararii Guvernului nr. 906/2001 privind infiintarea, organizarea si functionarea Consiliului Interministerial de Avizare Lucrari Publice de Interes National si Locuinte.

Cheltuieli pentru investitia de baza

4.1. Constructii si instalatii

Cuprind cheltuieli aferente executiei tuturor obiectelor cuprinse in obiectivul de investitie:

- cladiri;

- constructii speciale;

- instalatii aferente constructiilor (instalatii electrice, sanitare, instalatii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalatii de incalzire,ventilare, climatizare, telefonie, PSI, radio-tv, intranet si alte tipuri de instalatii impuse de destinatia obiectivului).

►Cheltuielile se desfasoara pe obiecte, iar delimitarea obiectelor se face de catre proiectant.

►Cheltuielile aferente fiecarui obiect sunt determinate prin devizul pe obiect.

4.2. Montaj utilaj tehnologic

Cuprind cheltuieli aferente montajului utilajelor tehnologice si al utilajelor incluse in instalatiile functionale, inclusiv retelele aferente necesare functionarii acestora.

►Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.

4.3. Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu montaj

Cuprind cheltuieli pentru procurarea utilajelor si echipamentelor tehnologice, precum si a celor incluse in instalatiile functionale.

►Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.

4.4. Utilaje fara montaj si echipamente de transport

Cuprind cheltuieli pentru procurarea utilajelor si echipamentelor care deservesc fluxul tehnologic si comporta durate scurte de amortizare fata de cele ale constructiilor.

►Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.

4.5. Dotari

Cuprind cheltuieli pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intra in categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier, dotari PSI, dotari de uz gospodaresc, dotari privind protectia muncii si, dupa caz, utilaje si echipamente independente cu durata mare de serviciu.

►Cheltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.

Alte cheltuieli

5.1. Organizare de santier

Cuprinde cheltuielile estimate ca fiind necesare contractantului in vederea crearii conditiilor de desfasurare a activitatii de constructii-montaj.

Aceste cheltuieli se estimeaza de catre proiectant, in baza unui deviz ce tine seama de:

-tehnologia si graficul de lucru aferente lucrarilor de baza;
- amplasamentul obiectivului;

- posibilitatile de bransare la utilitati (apa, canal, energie electrica, termoticare, telefon etc), traseele acestora;

- caile de acces auto si cai ferate;

- existenta constructiilor, spatiilor, terenurilor sau amenajarilor ce pot fi utilizate de constructor.

5.1.1 .Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santier

Cuprind cheltuielile pentru:

- lucrarile de nivelari ale terenurilor naturale;

- dezafectari locale de cai de comunicatie sau constructii;

- bransarea la utilitati;

- realizarea de cai de acces;

-constructii sau amenajari la constructii existente.

5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii santierului

Cuprind cheltuielile pentru:

- obtinerea autorizatiei de executie a lucrarilor de organizare de santier;

- taxe de amplasament;

- inchirieri semne de circulatie;

- intreruperea temporara a retelelor de transport sau distributie de apa, canalizare, agent termic, energie electrica, gaze naturale, a circulatiei rutiere, cai ferate, navale sau aeriene;

- contractele de asistenta cu politia rutiera;

- contracte temporare cu furnizorii de utilitati, cu unitati de salubrizare.

5.2.Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finantare

5.2.1.Comisioane, taxe si cote legale

Cuprind dupa caz:

- comisionul bancii finantatoare;

- cota aferenta inspectiei pentru controlul calitatii lucrarilor de constaictii;

- cota pentru controlul statului in amenajarea teritoriului, urbanism si pentm autorizarea lucrarilor de constructii;

- cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor;

- valoarea primelor de asigurare din sarcina autoritatii contractante;

- alte cheltuieli de aceeasi natura, stabilite in conditiile legii.

5.2.2.Costul creditului

Cuprinde dupa caz comisioanele si dobanzile aferente creditului pe durata executiei obiectivului.

5.3.Cheltuieli diverse si neprevazute

Estimarea acestora se face procentual din valoarea cheltuielilor prevazute la capitolele/subcapitolele 1.2., 1.3., 2., 3., 4. ale devizului general, in functie de natura si complexitatea lucrarilor,

- in cazul: -obiectivelor de investitie noi;-transformarilor;

-reparatiilor capitale; -modificarilor;

-extinderilor;   -reabilitarii la constructii si instalatii

existente;

se aplica un procent de pana la 5%

- in cazul lucrarilor de consolidare se aplica un procent de pana la 15%, in functie de natura si complexitatea lucrarilor rezultate ca fiind necesare in urma efectuarii decopertarilor.

Din procentul stabilit se acopera, dupa caz, cheltuielile rezultate in urma modificarilor de solutii tehnice, cantitati suplimentare de lucrari, utilaje sau dotari ce se impun pe parcursul derularii investitiei, precum si cheltuielile de conservare pe parcursul intreruperii executiei din cauze independente de autoritatea contractanta.

Cheltuieli pentru darea in exploatare

6.1.Pregatirea personalului de exploatare

Cuprinde cheltuielile necesare instruirii/scolarizari personalului in vederea utilizarii corecte si eficiente a utilajelor si tehnologiilor.

6.2. Probe tehnologice

Cuprind cheltuielile aferente executiei probelor / incercarilor, prevazute in proiect, rodajelor, expertizelor la receptie.

Document online: Proiect - firma s.c. expert srl - obiectivele urmarite Document online: Studiu de caz - implicatiile mediului de piata internationala asupra activitatii societatii united romanian breweries bereprod (urbb)

In situatia in care se obtin venituri ca urmare a probelor tehnologice, in devizul general se inscrie valoarea rezultata prin diferenta dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor si veniturile realizate din acestea.

PARTEA a II-a

Valoarea ramasa actualizata a mijloacelor fixe existente incluse in cadrul obiectivului ce se construieste

►Mijloacele fixe existente pot fi:

- constructii (cladire, constructie speciala, instalatii aferente constaictiei);

- utilaje;

- echipamente.

►Actualizarea valorii mijloacelor fixe existente este o evaluare de patrimoniu si se face de catre beneficiar / investitor.

►Valoarea prevazuta in partea a II-a a devizului general nu se finanteaza si serveste la stabilirea indicatorilor de eficienta economica si financiara din cadrul studiului de prefezabilitate.

PARTEA a IlI-a

Fondul de rulment necesar pentru primul ciclul de productie

Cuprinde cheltuielile necesare pentru primul ciclu de productie pentru:
- asigurarea stocurilor de materiale si materii prime;

- energie;

- transporturi;

- salariile personalului direct productiv;

- piese de schimb de mare uzura.

CENTRALIZATORUL FINANCIAR AL CATEGORIILOR DE LUCRARI

DEVIZUL OFERTA AL OBIECTULUI . . . . . . . . . . FORMULARUL C3

conform HG nr. 143/1179 / 24.10.2002

in mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de . . . . . . . . .

CENTRALIZATORUL FINANCIAR AL OBIECTELOR . . . . . . . . FORMULARUL C2

(DEVIZUL OFERTA AL OBIECTIVULUI DE INVESTITII)

Proiectant, Ofertant,

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(semnatura autorizata) (semnatura autorizata)

Precizare:

Proiectantul raspunde de corectitudinea completarii coloanelor 0 si 1, avand in vedere respectarea structurii aprobate pentru devizul general; in cazul in care contractul de lucrari are ca obiect atat proiectarea, cat si executia uneia sau a mai multor lucrari de constructii, responsabilitatea completarii coloanelor 0 si 1 revine ofertantului.

Procentul – reprezinta partea din contract, calculata ca o cota procentuala din pretul total, care urmeaza sa fie indeplinita de personae juridice romane.

LISTA

cuprinzand cantitatile de lucrari

(Deviz oferta pe categorii de lucrari)

FORMULARUL C5

Obiectivul . . . . . . . .

Categoria de lucrari . . . . . . .

Ofertant,

. . . . . . . . . . . . . . . .

(semnatura autorizata)