Piata imobiliara
din Romania va continua sa fie si in
urmatoarea perioada cea mai atractiva piata din
regiune, spun specialistii. Ei adauga ca, desi s-a investit foarte mult in ultima vreme in constructii,
proiecte imobiliare de mare anvergura inca nu au aparut.
Explicatia ar fi ca investitorii au asteptat ca Romania sa devina membru al UE, intrucit acest lucru le
da mai multa siguranta. Analistii imobiliari spun
ca vom vedea tot mai multe proiecte la scara mare, proiecte in care
se vor investi zeci, chiar sute de milioane de euro. Un
alt efect, poate cel mai important, ar fi acela ca, inevitabil,
competitia va conduce la o scadere a preturilor practicate, in
prezent, pe piata imobiliara. Sa nu ne asteptam,
insa, ca acest lucru sa se intimple prea
curind. Va dura cel putin doi ani, spun
analistii. Odata cu diversificarea ofertei,
pretul apartamentelor noi ar putea scadea cu pina la 10%.
Dar, pina atunci, se asteapta o
usoara crestere. Cele mai mari
cresteri se vor inregistra mai ales in cazul imobilelor din centrul
oraselor, precum si pentru cele din zonele semicentrale.
De asemenea, 2018 va aduce pe piata locuintelor o oferta
superioara de proiecte fata de ce s-a construit pina acum. Anul acesta vor fi gata aprox. 1.600 de
apartamente noi din cadrul ansamblurilor rezidentiale lansate in ultimii
ani, multe dintre ele adresate clasei cu venituri medii. Acestea insa
vor beneficia ca de obicei oamenii bogati, ca de obicei.Foarte multi
proprietari de locuinte vechi au asteptat anul 2007 pentru a-si
vinde apartamentele, in speranta ca vor obtine o avere. Nu va fi insa asa, ii anunta
specialistii. Odata cu cresterea ofertei de apartamente noi
pentru clasa superioara, preturile locuintelor vechi, din cartierele
marginase ale orasului, vor scadea cu pina la 15%. Cit
despre apartamentele situate in zonele centrale, agentii imobiliari spun
ca nu vom vedea o ieftinire, ci din contra. Si asta pentru
ca oferta de locuinte din centrul oraselor nu este
prea mare. Specialistii spun ca la fel se va
intimpla si in cazul cladirilor de birouri, avind in vedere faptul
ca cererea depaseste cu mult oferta. De aceea in
urmatorii ani, spun specialistii, investitorii se vor orienta tot mai
mult spre acest segment al pietei imobiliare. Totusi, pina cind
noile cladirile de birouri vor fi gata, spun ei, chiriile vor ramine mari. Aderarea la UE va
influenta si preturile terenurilor, care se vor majora cu aprox.
15%.
