Contract de inchiriere / chirie - model

CONTRACT DE INCHIRIERE

I. PARTILE CONTRACTANTE

Societatea comerciala_____ _______ ______ ______________ cu sediul in ________,
telefon ________________, fax ______________, e-mail _____________, inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului Bucuresti sub nr. J40//, CUI______________, titulara a contului numarul _________________, deschis la Banca _____ _______ ______ _______, reprezentata de domnul/doamna_____ _______ ______ ___________, care are functia de __________________, in calitate de LOCATOR,

si

Societatea comerciala _____ _______ ______ ______________ cu sediul in ________,
telefon ________________, fax ______________, e-mail _____________, inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului Bucuresti sub nr. J40//, CUI______________, titulara a contului numarul _________________, deschis la Banca _____ _______ ______ _______, reprezentata de domnul/doamna_____ _______ ______ ___________, care are functia de __________________, in calitate de CHIRIAS (LOCATAR)

au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1 Locatorul asigura chiriasului folosinta bunului_____ _______ ______ _________
__________ ______ ____ __________________ situat in________________
Art.2 Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra bunului inchiriat in baza actului ______________ incheiat la data de ________________.
Art.3 Bunul inchiriat este compus din _____ _______ ______ ________, conform anexei numarul 1 la contract.
Art.4 Bunul inchiriat nu este grevat de sarcini/este grevat de urmatoarele sarcini __________ ______ ____ ______________.
Art.5 Locatorul preda chriasului bunul inchiriat la data de___________________.
Predarea-primirea bunului inchiriat se va consemna in procesul-verbal de primire care va fi incheiat de partile contractante la data predarii.
Art.6 Locatorul preda chiriasului bunul inchiriat in stare de folosinta avand caracteristicile prevazute in anexa numarul 1 la contract.
Art.7 Bunul inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru (destinatia) ________
__________ ______ ____ ________________.
Art.8 Locatarul va putea sa subanchirieze bunul care face obiectul acestui contract, caz in care obligatiile asumate in inscris exista in continuare fata de locator.

III. PRETUL INCHIRIERII, MODALITATILE DE PLATA

Art.9 Pretul inchirierii, respectiv chiria este de _____ _______ ______ ______ (echivalentul in lei al sumei de __________ USD la cursul B.N.R.).
Art.10 Chiriasul va plati chiria incepand cu data de __________________.
Art.11 Chiria va fi platita de chirias lunar, cel mai tarziu pana in ultima zi a lunii pentru care se face plata.
Art.12 Plata chiriei se va face prin ordin de plata prin conturile:
-- contul locatorului numarul _________________ deschis la Banca __________.
-- contul chiriasului numarul__________________deschis la Banca___________.
Art.13 In cazul in care chiriasul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de intarziere de _________ % pe zi, calculate la suma datorata.

IV. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

Art.14 Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de ____________,
cu incepere de la data de __________, pana la data de ______________.
Art.15 Prezentul contract de inchiriere poate inceta inainte de data sus mentionata numai prin acordul ambelor parti.
Art.16 Prezentul contract de inchiriere va putea fi prelungit prin acordul ambelor parti contractante, incheindu-se in acest scop un act aditional.

V. OBLIGATIILE LOCATORULUI

Art.17 Locatorul va preda chiriasului bunul inchiriat, precum si toate accesoriile acestuia prevazute in anexa numarul 1, la locul situat in _____ _______ ______ __________
__________ ______ ____ _____________.
Art.18 Locatorul va preda chiriasului bunul inchiriat si toate accesoriile acestuia in conditiile de calitate prevazute in anexa numarul 1.
Locatorul cu ocazia predarii va incheia proces-verbal de primire-predare datat, semnat si stampilat de ambele parti contractante.
Art.19 Pe toata durata inchirierii locatorul se obliga sa efectueze reparatiile capitale si necesare pe cheltuialasa pentru a asigura functionalitatea bunului inchiriat conform destinatiei.
Prin reparatii capitale si necesare, partile inteleg: _____ _______ ______ _________
__________ ______ ____ _____ _______ ______ _____________.
Art.20 Locatorul va efectua pe cheltuiala sa si reparatiile determinante de vreun caz de forta majora.
Art.21 Locatarul va inlocui partial sau total accesoriile bunului inchiriat, pe cheltuiala sa, atunci cand inlocuirea acestora nu este determinata de culpa chiriasului.
Art.22 Locatorul nu va stanjeni pe chirias in exercitare dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta acestuia.
Art.23 Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schombari ale structurii bunului inchiriat de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre chirias sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului inchiriat.
Art.24 Locatorul va garanta pe chirias de viciile ascunse ale bunului inchiriat care nu au putut fi cunoscute de chirias in momentul incheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala sau totala a bunului inchiriat.
Art. 25 Pe toata durata contractului, locatorul il va garanta pe chirias contra pierderii totale sau partiale a bunului inchiriat precum si contra oricarei tulburari de drept.
Art.26 Locatorul va plati pe intreaga durata a contractului de inchiriere impozitele si taxele privind bunul inchiriat.
Art. 27 Locatorul va putea sa controleze periodic, respecziv la data de _________ a fiecarei luni, bunul inchiriat si daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost incheiat contractul de inchiriere.
Acest control se va exercita fara a stanjeni folosinta bunului de catre chirias.
Art.28 Locatorul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.

Referat: Documentatie pentru cresterea ciupercilor comestibile - prelucrarea compostului - amenajarea spatiului pentru cresterea ciupercilor Lucrare: Cum sa treci de capcanele proiectelor SAPARD - un proiect de valoare mica

VI. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

Art.29 Chiriasul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
Art.30 Chiriasul va asigura paza bunului inchiriat.
Art.31 Chiriasul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei sale prevazute la art.7 din contract.
Art.32 Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit in contract.
Art.33 Pe toata durata inchirierii chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat respectiv __________________
__________ ______ ____ ____________.
Art.34 Chiriasu va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de intretinere si reparatii normale ale bunului inchiriat pentru a-l mentine in starea in care l-a primit la momentul incheierii contractului.
Prin reparatii normale, partile inteleg: __________ ______ ____ ____
__________ ______ ____ __________________.
Art.35 Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii capitale ale bunului inchiriat numai daca sunt determinate de culpa sa.
Art.36 Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora cuplei sale.
Art.37 Chiriasului ii va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia la termenul stabilit in contract.
Art.38 Chiriasul il va instiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta.
Art.39 Chiriasul nu va face modificari bunului inchiriat decat cu acordul scris al locatorului.
Art.40 Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia, in aceeasi stare in care le-a primit conform anexei numarul 1.

VII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE

Art.41 Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract, partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune.
Art.42 Pentru neandeplinirea de catre locator a obligatiilor care ii revin in baza prezentului contract, chiriasul va putea fie sa plateasca locatorului chiria diminuata proportional cu prejudiciul care i s-a produs, fie sa desfiinteze contractul, situatie in care locatorul ii va plati daune in masura in care i-a prosud un prejudiciu.
Art.43 Daca chiriasul nu isi indeplineste obligatiile pe care si le-a asumat in contract, va plati locatorului daune corespunzatoare prejudiciului produs.
Art.44 Contractul se va desfiinta si chiriasul va plati daunele corespunzatoare daca prejudiciul pe care l-a produs locatorului este atat de grav incat continuarea contractului nu se mai justifica.

VIII. LITIGII

Art.45 Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente.

Prezentul contract a fost incheiat in 2 exemplare originale cate unul pentru fiecare in parte.

LOCATOR                                                                                              LOCATAR

Anexa 1La contractul de inchiriere dintre si S.C.__________ ______ ____ __________

PROCES VERBAL

De predare-primire a spatiului situat in cadrul la _________

incheiat intre in calitate de Locator si __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________________

in calitate de Locatar la predarea (primirea) spatiului.

1. Starea exterioara a cladirii (pereti, geamuri, acoperis) __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________________

2. Starea interioara a cladirii (pereti, tavane, usi) __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________________

3. Starea instalatiilor electrice __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________________

4.Starea instalatiilor de climatizare __________ ______ ____ __________ ______ ____ ______________

5. Alte bunuri care se predau __________ ______ ____ __________ ______ ____ _________________

Incheiat astazi __________________ , in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

LOCATOR                                                                                                                              LOCATAR